个人整理的注销抵押登记流程
1.提前还款。我当时提前就把钱弄好了，给银行填4张提前还款申请（商业贷款2张，公积金贷款2张，但内容是一样的）。另外，最好要避开公积金扣款的日期，我申请时正好快到月供还款期了，银行告诉我月供日前几天公积金账户是冻结的，只好等到月供日之后再还款。这就耽误了几天。
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2.银行从还款完毕到把他证办出来，需要3-5个工作日。之后银行会给你一堆东西，包括： ①房地产其他权利证明（他证），②注销抵押登记的申请书，③银行给出的委托书， ④银行营业执照复印件，⑤客户已还清贷款的证明， ⑥保险单正本（这个我没有，不知道是什么东西）sh.bbs.house.sina.com.cn. _) H/ z3 D6 \) C
3.拿到这些之后，要到住房置业担保公司去办一个.公积金贷款抵押注销的申请（名字是不是这样也记不清了，反正要去拿一个证明）。浦东的办理地点在浦东大道（近源深路）的中信五牛城201室的1号窗口。你只要把银行给你的东西以及本人身份证给他看就可以了，他会出具一个申请书的。另外，如果当时缴保费的单据没有也没关系，他有统一格式的遗失申明单，你签个名字就可以了。最后，还要强调一下，最好有张建设银行的卡，保费会退到那里。当然，如果没有是不是也可以我就不知道了。可以打个电话问问看。如果是组合贷款，现场去就可以拿到证明，不需要另外再去。
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4. 拿好银行给你的一堆东西，还有住房置业担保公司给你的证明，另外还有几样东西：1.产证上所有人的身份证复印件及原件（（切记！如果是产证是2个人的名字，可以一个人去办，但必须提供两个人的身份证复印件！我在浦东办的，不需要原件。复印件如果没有带，可以找个复印社，让对方传真过来然后再复印。不清楚的复印件交易中心也是不接受的，我前面办的那个人就这样碰壁了）；2.产证原件（浦东不需要，据说卢湾区和普陀区需要的）。房产论坛,装修论坛,业主论坛/ S9 G+ P* l" k
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5. 7天（自然日，不是工作日）之后抵押注销就成功了。
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一、步骤新浪乐居论坛% r$ {4 }, i
①申请提前还贷（如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷）
②如果还贷满一年，则可以提前还贷。
③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。
④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。sh.bbs.house.sina.com.cn) m7 |0 g' J/ R$ K }
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二、到银行领取的资料一般为买房,购房,装修论坛,房产论坛& G$ P5 {- `
①房地产其他权利证明（他证）
②注销抵押登记的申请书sh.bbs.house.sina.com.cn; b# [( T* a
③银行给出的委托书买房,购房,装修论坛,房产论坛9 E6 @: i! e
④银行营业执照复印件
⑤客户已还清贷款的证明新浪乐居论坛; L6 h% |, x9 P5 z8 c2 b: e
⑥保险单正本新浪乐居论坛, _" q! {7 C' j. u) t
三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料买房,购房,装修论坛,房产论坛' s! A) m# O
①银行取出的注销抵押登记所需要的资料新浪乐居% q( `$ k5 b
②注销人的身份证原件以及复印件
③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件新浪乐居论坛+ }' h; ~' }( @: t
注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证新浪乐居论坛+ M2 f# k5 `
若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：买房,购房,装修论坛,房产论坛6 w6 }6 g2 T# a
①上家的委托书
②受委托的本公司人员的身份证以及复印件
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另外，每个区都有一点不一样的，事先最好再电话确认一下