[经济杂谈]自9月13日开始记录国内外经济新闻大事(转载)

昭名 @ 2010-12-22 11:52:52

　　%2010年 12月 22日 09:53
香港楼市现退烧迹象
　　正文评论更多中港台的文章 » 投稿打印转发 MSN推荐博客引用分享到搜狐微博分享到新浪微博发布到 MySpace.cn 英文字体香港政府为抑制住宅楼市场投机热采取了一系列措施，有迹象显示这些措施正促使一些购房者退出市场，导致一些大型新项目的销售受到影响，并且这种迹象越来越明显。
　　
　　
　　Swire Properties
　　香港楼盘样板间政府采取的抑制高房价措施于一个月前生效，其中包括对购房两年内进行出售征收高额税收。这是为房市降温的一系列措施中的最新举措，此前，国际货币基金组织（International Monetary Fund）曾于11月敦促香港政府，若资产价格通胀居高不下就应采取行动，警告说香港出现房地产泡沫的风险日益增大。同时，这些抑制措施也在很大程度上受到来自中国所谓热钱的影响，这些投机性资本躲过了严格控制人民币汇率的中国监管机构。
　　
　　结果导致香港房地产价格上升，尤其是豪华楼盘。据官方统计，到9月份，今年房价涨了15%，2009年增幅为30%。表明新措施影响的新数据尚不可知，但从某些正在销售的楼盘项目来看，销售状况已明显有所减弱。
　　
　　其中包括位于香港新界（New Territories）的大围名城第二期“盛荟”，这是今年秋天开盘的最大住宅楼项目之一。置业顾问Jay Leung说，看房的人都不着急，在购买之前，他们开始停下来思考。
　　
　　“盛荟”的开发商是长江实业集团有限公司（Cheung Kong Holdings Ltd.，简称长实集团）。据瑞士信贷（Credit Suisse）统计，该楼盘于11月19日开盘，也就是房市降温措施生效的前一天，共有1,386套房，当天销售了216套。瑞士信贷估计从那以后仅售出25套房。长实集团拒绝置评。
　　
　　野村控股（Nomura Holdings）分析师路易（Paul Louie）说，长实集团以往总是在开盘一周内出售一空；这次不是他们一贯的作风。
　　
　　同样，太古地产（Swire Properties）在香港岛西半山的优质住宅项目“蔚然”销量也有所下滑。据太古地产统计，该项目于11月20日开盘，其中一套房子卖出了5800万港元（750万美元）的价格，首批开盘51套，开盘前两天售出28套，但从那以后仅售出三套。太古地产拒绝就其销售情况置评。
　　
　　香港高力国际集团（Colliers International）住宅销售执行总监瑞克•潘（Ricky Poon）说，自政府宣布楼市降温措施后，面向大众的住宅楼价格下降了3%到5%。
　　
　　他说，豪华楼盘市场价格仍保持稳定，因为业主为了避免降价从出售转为出租。
　　
　　房地产中介的数据好坏参半。中原地产代理有限公司（Centaline Property Agency Ltd.）说，与加征印花税生效的前一个周末相比，也就是11月13日至14日的周末，上周末大众市场销量高出11%。另一家大型代理公司美联物业（Midland Realty）说，与抑制措施宣布前相比，大众市场销量下降了三分之一左右。两家代理公司均未跟踪豪华楼盘市场的销量。
　　
　　中原地产发言人说，报价仍保持稳定，销量上升可能得益于开始在二级市场购买的消费者。
　　
　　从理论上来说，为长期持有房产的低价房购买者不会受新措施的影响，这些措施限制的是价格在1200万港元及以上的房子等。另外，业主若在两年内购买和出售同一套房子，必须缴纳相当于该房售价15%的印花税。
　　
　　然而，即使不在这些措施限制范围内的普通购房者也不愿意轻举妄动，因为他们相信房价会降。
　　
　　29岁的Blondy Leung说，我觉得房价会继续下跌。她之前在九龙租房住，但10月份房东将租金涨了约10%后，她就开始考虑买房。几周后，政府就宣布征收印花税，于是她的买房计划也暂时搁置。现在她又开始在别的小区租房，希望在明年能实现买房。
　　
　　分析师认为，一些开发商也许会选择暂停新盘发售，而不是降价。瑞士信贷地产分析师Cusson Leung说，为了应对加征印花税，新界原本有两个预计于2010年底开盘的项目已经被推迟了，它们是元朗的泉荟和屯门的星堤。
　　
　　这两个项目的开发商是新鸿基地产。其发言人Brenda Wong说，公司正在等待政府的销售许可。
　　
　　有些开发商可能也会选择等待，伺机而动。
　　
　　野村控股的路易说，他们会稍微控制一些，直到确定销售策略；他们必须得降价15%到20%来吸引人们现在购房。
　　
　　长实集团、恒基兆业地产有限公司（Henderson Land Development Co.）、太古地产、新鸿基地产和嘉里建设有限公司（Kerry Properties）的代表都拒绝就其新措施出台后采取何种策略置评。据花旗集团（Citigroup）11月发布的一份报告，这些开发商2011年有16个项目正在建设中。
　　
　　新世界发展有限公司（New World Development Co.）地产销售主管Barbara Ho说，公司下一个项目预计到明年夏天才会开盘。
　　
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　　崩溃从香港开始
　　
　　
　　2010年 12月 22日 10:10
　　洪灾威胁澳洲经济增长及全球粮食市场
　　正文评论更多亚太的文章 » 投稿打印转发 MSN推荐博客引用分享到搜狐微博分享到新浪微博发布到 MySpace.cn 英文字体受矿业繁荣推动，澳大利亚经济春风得意，但随着20年未见的洪灾在全国各地破坏收割、扰乱采矿，严酷天气可能会对其增长起到始料未及的拖累作用。
　　
　　
　　Associated Press
　　Rodney Dowton用小船将袋鼠转移到安全地带有关部门已宣布五个州100多个地区为自然灾害区，部分地区长达10年的干旱也因为过去三周的洪水而瞬间结束。受灾最严重地区是墨里达令盆地(Murray-Darling)的一级农用地，覆盖昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州的部分地区，面积大过整个德国。
　　
　　澳大利亚的小麦收成估计为2,400万吨，而据澳大利亚国民银行(National Australia Bank Ltd.)估计，雨水造成的损失将使今年其中一半左右被划为适于饲养牲畜的级别，或级别被降低，由此造成的损失将接近10亿美元。澳大利亚是全球重要的小麦供应国，国内消费只占约700万吨，其余往往都可用于出口。
　　
　　大雨还扰乱了甘蔗收成，据政府估计，粗糖产量将减少20%。澳大利亚是世界第三大糖出口国，仅次于巴西和泰国。
　　
　　据澳大利亚气象局(Bureau of Meteorology)说，今年9至11月这段时间是有记录以来同期雨水最多的时节，12月以来的降水量仍旧高于平均水平。降雨同太平洋盆地的“拉妮娜”(La Nina)天气现象有关。拉妮娜现象反过来又和其他因素一起给新西兰部分地区带来干旱，让当地农户蒙受了损失。
　　
　　包括澳大利亚洪灾在内，天气问题仍是全球食品供应面临的一个风险。过去一年的收成季节受干旱、洪水和意外天气现象破坏，成为农产品市场最不正常的年份之一。俄罗斯130年来最热的夏季让该国粮食行业陷入动荡，俄罗斯为此下达全年出口禁令，希望限制粮食价格的飙升。同样的景象也出现在邻国乌克兰。世界两大粮食出口国供应减少推动全球粮价上涨，并对全球贸易流造成了冲击。
　　
　　澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)资深工业经济学家托特(Julie Toth)说，雨水肯定会对一系列行业产生影响。她说，澳大利亚的经济增长恐怕会受到第四季度洪灾的打压。
　　
　　严重洪灾对昆士兰中部的煤炭采掘产生了影响。世界最大煤炭码头之一达尔慕培煤炭码头(Dalrymple Bay Coal Terminal)的运营部总经理史密斯(Greg Smith)说，该地区多家矿商已经因为洪灾采用不可抗力免责条款推迟发货，而由于矿商无法产煤，库存正在不断消耗。史密斯说，矿山供应是最大的问题。他还说，码头腹地的一个地区周日四小时降雨量达210毫米（8.4英寸），而很多矿山都是露天矿，都成了露天游泳池。
　　
　　洪灾等因素推高了煤炭价格。目前煤价处于2008年年末以来的最高水平。
　　
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　　粮食产量继续减少
　　
　　2010年 12月 21日 22:38
　　美联储批准延长与国外银行的美元互换安排
　　正文评论更多金融市场的文章 » 投稿打印转发 MSN推荐博客引用分享到搜狐微博分享到新浪微博发布到 MySpace.cn 字体美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称Fed)批准延长其与加拿大央行(Bank of Canada)、英国央行(Bank of England)、欧洲央行(European Central Bank)、日本央行(Bank of Japan)和瑞士央行(Swiss National Bank)的临时美元流动性互换安排。
　　
　　Fed周二发布新闻稿称，美国联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee)已批准将互换安排延长至2011年8月1日。
　　
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　　为美元回流铺路

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