@ 2011-04-05 13:39:32
大批降价跳水业主涌现 二手房业主忙抛房http://news.dichan.sina.com.cn南京晨报2011/4/5 7:54:11
降价,降价,憋了一两个月的二手房市场,终于开始出现大批降价跳水的业主。记者从各家中介公司的房源挂牌信息中看到,大批二手房业主打出了降价的招牌,一套来自河西的二手房宣称直降40万,一套来自江北的二手房则宣称直降44万元,一套来自老山脚下的别墅,更是打出了直降100万元的旗号。
江北二手房喊降
价格直逼7000元/平方米
“精装修好房,直降44万元!”昨日,一套来自江北天润城二街区的二手房,在网上喊出了直降44万元的优惠。
这套位于顶楼的多层房源,面积为143.42平方米,三室两厅一厨两卫,已经装修。在此之前,业主的挂牌价格为137万元,折合单价为9566元/平方米。目前,天润城在售的毛坯房也已经达到了9000元/平方米。可见,业主当时的报价水分并不高。
昨日,这套二手房的挂牌价格调整到了93万元,相比此前的报价减少了44万元。代理这套房源的二手房经纪人朱先生表示,93万元的报价还可以谈,折算下来单价已经下降到了6485元/平方米。朱先生表示,93万元为业主净得价,这套房子交房时间仍在5年之内,买家需要额外承担5.5%的营业税,共计51150元。不过,即便是加上原本应该是卖方承担的5.5%的营业税以及1%的个税,这套房子的购买单价,仍然只有6900元/平方米。
记者随后看到,除了天润城以外,江北大华锦绣华城、明发滨江等楼盘,都有大批二手房打出了降价旗号,不少二手房的销售价格直逼7000元/平方米。和此前江北二手房挂牌价格相比,最近一段时间来的江北二手房价格已经出现了明显松动。
河西二手房开闸
价格逼近两年前
一批河西的二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体欧洲城的二手房,日前就打出了降价急售的招牌,降价幅度也达到了40万元。
这套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房,面积为117平方米,户型为三房两厅一厨一卫,楼层为5楼,住宅楼总高为18层,房源为精装修。在打出降价40万元的旗号后,这套房子的标价为200万元,业主特别标明为双方各自付税。折算下来,这套房子的均价为17094元/平方米。扣除精装修的价格,这套房子的销售价格已经逼近15000元/平方米。这一价格和两年前河西销售价格靠近。
15000元/平方米的价格,在奥体的二手房中还不算最便宜的。一套来自奥体新城中和园的二手房,打出了急售大降价的旗号,86平方米的毛坯房房源,挂牌价格为109万元,折算下来单价为12674元/平方米。这套房源的挂牌价格为业主净得价,加上营业税以及个税,这套二手房的销售价格也不到13500元/平方米。
满堂红南京置业欧洲店的工作人员告诉记者,营业税加码之后,在他们店里挂牌出售的河西二手房房源,每套都增加了10万元上下的营业税。在此之前,尽管营业税增加,但是业主不肯降价,而买方也不愿意承受营业税带来的高价,因此整个河西的二手房成交量跌入谷底。现在,随着买卖双方的僵持,部分二手房业主被迫调整价格,河西的二手房价格已经出现了开闸放水的苗头。
别墅也抛盘
老山别墅直降100万
在普通住宅二手房价格松动的同时,部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的独栋别墅,最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号,将别墅挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。
这栋独栋别墅来自国信自然天城,面积为400平方米,户型为6房3厅3卫5阳台。这栋别墅是2008年交付,目前仍然为毛坯。按照730万元的挂牌价格来算,单价为18250元/平方米。在挂牌信息中,业主标明这730万元为净得价,加上营业税和个税,购房者需要承担的总房价为777.45万元。
“这样的别墅几乎可以肯定是业主买来投资用的。”南京一地产人士表示,南京市场上以毛坯房状态空置的别墅不在少数,其中大部分带有投资性质,同时还在业主抵押借款的时候,成为很好的抵押物业。目前房地产调控越抓越紧,部分获利的别墅业主开始抛房,这情形和2009年初十分相像。记者 朱福林
二手房挂牌量大涨6成
受房地产调控政策的影响,今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入,这部分业主又开始改变了想法,开始转租为售,并打出降价的旗号,以求尽快脱手。
数据显示,3月南京二手房个人挂牌量23734套,环比2月增长63%,环比1月增长64%。其中3月下旬个人挂牌量为8500套,创下自2010年11月中旬以来单旬挂牌量的新高。同时,由于3月份二手房市场的成交量开始反弹,不少业主选择趁机挂牌出售,导致了3月份二手房挂牌量的急剧上涨。
统计数据还显示,3月份南京二手房成交量达到了4087套,几乎是同期新建商品房成交量的两倍,和2月份二手房2652套的成交量相比,也有五成左右的上涨。
=================
真的么?
降价,降价,憋了一两个月的二手房市场,终于开始出现大批降价跳水的业主。记者从各家中介公司的房源挂牌信息中看到,大批二手房业主打出了降价的招牌,一套来自河西的二手房宣称直降40万,一套来自江北的二手房则宣称直降44万元,一套来自老山脚下的别墅,更是打出了直降100万元的旗号。
江北二手房喊降
价格直逼7000元/平方米
“精装修好房,直降44万元!”昨日,一套来自江北天润城二街区的二手房,在网上喊出了直降44万元的优惠。
这套位于顶楼的多层房源,面积为143.42平方米,三室两厅一厨两卫,已经装修。在此之前,业主的挂牌价格为137万元,折合单价为9566元/平方米。目前,天润城在售的毛坯房也已经达到了9000元/平方米。可见,业主当时的报价水分并不高。
昨日,这套二手房的挂牌价格调整到了93万元,相比此前的报价减少了44万元。代理这套房源的二手房经纪人朱先生表示,93万元的报价还可以谈,折算下来单价已经下降到了6485元/平方米。朱先生表示,93万元为业主净得价,这套房子交房时间仍在5年之内,买家需要额外承担5.5%的营业税,共计51150元。不过,即便是加上原本应该是卖方承担的5.5%的营业税以及1%的个税,这套房子的购买单价,仍然只有6900元/平方米。
记者随后看到,除了天润城以外,江北大华锦绣华城、明发滨江等楼盘,都有大批二手房打出了降价旗号,不少二手房的销售价格直逼7000元/平方米。和此前江北二手房挂牌价格相比,最近一段时间来的江北二手房价格已经出现了明显松动。
河西二手房开闸
价格逼近两年前
一批河西的二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体欧洲城的二手房,日前就打出了降价急售的招牌,降价幅度也达到了40万元。
这套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房,面积为117平方米,户型为三房两厅一厨一卫,楼层为5楼,住宅楼总高为18层,房源为精装修。在打出降价40万元的旗号后,这套房子的标价为200万元,业主特别标明为双方各自付税。折算下来,这套房子的均价为17094元/平方米。扣除精装修的价格,这套房子的销售价格已经逼近15000元/平方米。这一价格和两年前河西销售价格靠近。
15000元/平方米的价格,在奥体的二手房中还不算最便宜的。一套来自奥体新城中和园的二手房,打出了急售大降价的旗号,86平方米的毛坯房房源,挂牌价格为109万元,折算下来单价为12674元/平方米。这套房源的挂牌价格为业主净得价,加上营业税以及个税,这套二手房的销售价格也不到13500元/平方米。
满堂红南京置业欧洲店的工作人员告诉记者,营业税加码之后,在他们店里挂牌出售的河西二手房房源,每套都增加了10万元上下的营业税。在此之前,尽管营业税增加,但是业主不肯降价,而买方也不愿意承受营业税带来的高价,因此整个河西的二手房成交量跌入谷底。现在,随着买卖双方的僵持,部分二手房业主被迫调整价格,河西的二手房价格已经出现了开闸放水的苗头。
别墅也抛盘
老山别墅直降100万
在普通住宅二手房价格松动的同时,部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的独栋别墅,最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号,将别墅挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。
这栋独栋别墅来自国信自然天城,面积为400平方米,户型为6房3厅3卫5阳台。这栋别墅是2008年交付,目前仍然为毛坯。按照730万元的挂牌价格来算,单价为18250元/平方米。在挂牌信息中,业主标明这730万元为净得价,加上营业税和个税,购房者需要承担的总房价为777.45万元。
“这样的别墅几乎可以肯定是业主买来投资用的。”南京一地产人士表示,南京市场上以毛坯房状态空置的别墅不在少数,其中大部分带有投资性质,同时还在业主抵押借款的时候,成为很好的抵押物业。目前房地产调控越抓越紧,部分获利的别墅业主开始抛房,这情形和2009年初十分相像。记者 朱福林
二手房挂牌量大涨6成
受房地产调控政策的影响,今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入,这部分业主又开始改变了想法,开始转租为售,并打出降价的旗号,以求尽快脱手。
数据显示,3月南京二手房个人挂牌量23734套,环比2月增长63%,环比1月增长64%。其中3月下旬个人挂牌量为8500套,创下自2010年11月中旬以来单旬挂牌量的新高。同时,由于3月份二手房市场的成交量开始反弹,不少业主选择趁机挂牌出售,导致了3月份二手房挂牌量的急剧上涨。
统计数据还显示,3月份南京二手房成交量达到了4087套,几乎是同期新建商品房成交量的两倍,和2月份二手房2652套的成交量相比,也有五成左右的上涨。
=================
真的么?