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[经济杂谈]自9月13日开始记录国内外经济新闻大事(转载)

原文 | 楼主:昭名 (*)
昭名 @ 2011-04-05 13:39:32
  大批降价跳水业主涌现 二手房业主忙抛房http://news.dichan.sina.com.cn南京晨报2011/4/5 7:54:11

  降价,降价,憋了一两个月的二手房市场,终于开始出现大批降价跳水的业主。记者从各家中介公司的房源挂牌信息中看到,大批二手房业主打出了降价的招牌,一套来自河西的二手房宣称直降40万,一套来自江北的二手房则宣称直降44万元,一套来自老山脚下的别墅,更是打出了直降100万元的旗号。
  
    江北二手房喊降
  
    价格直逼7000元/平方米
  
    “精装修好房,直降44万元!”昨日,一套来自江北天润城二街区的二手房,在网上喊出了直降44万元的优惠。
  
    这套位于顶楼的多层房源,面积为143.42平方米,三室两厅一厨两卫,已经装修。在此之前,业主的挂牌价格为137万元,折合单价为9566元/平方米。目前,天润城在售的毛坯房也已经达到了9000元/平方米。可见,业主当时的报价水分并不高。
  
    昨日,这套二手房的挂牌价格调整到了93万元,相比此前的报价减少了44万元。代理这套房源的二手房经纪人朱先生表示,93万元的报价还可以谈,折算下来单价已经下降到了6485元/平方米。朱先生表示,93万元为业主净得价,这套房子交房时间仍在5年之内,买家需要额外承担5.5%的营业税,共计51150元。不过,即便是加上原本应该是卖方承担的5.5%的营业税以及1%的个税,这套房子的购买单价,仍然只有6900元/平方米。
  
    记者随后看到,除了天润城以外,江北大华锦绣华城、明发滨江等楼盘,都有大批二手房打出了降价旗号,不少二手房的销售价格直逼7000元/平方米。和此前江北二手房挂牌价格相比,最近一段时间来的江北二手房价格已经出现了明显松动。
  
    河西二手房开闸
  
    价格逼近两年前
  
    一批河西的二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体欧洲城的二手房,日前就打出了降价急售的招牌,降价幅度也达到了40万元。
  
    这套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房,面积为117平方米,户型为三房两厅一厨一卫,楼层为5楼,住宅楼总高为18层,房源为精装修。在打出降价40万元的旗号后,这套房子的标价为200万元,业主特别标明为双方各自付税。折算下来,这套房子的均价为17094元/平方米。扣除精装修的价格,这套房子的销售价格已经逼近15000元/平方米。这一价格和两年前河西销售价格靠近。
  
    15000元/平方米的价格,在奥体的二手房中还不算最便宜的。一套来自奥体新城中和园的二手房,打出了急售大降价的旗号,86平方米的毛坯房房源,挂牌价格为109万元,折算下来单价为12674元/平方米。这套房源的挂牌价格为业主净得价,加上营业税以及个税,这套二手房的销售价格也不到13500元/平方米。
  
    满堂红南京置业欧洲店的工作人员告诉记者,营业税加码之后,在他们店里挂牌出售的河西二手房房源,每套都增加了10万元上下的营业税。在此之前,尽管营业税增加,但是业主不肯降价,而买方也不愿意承受营业税带来的高价,因此整个河西的二手房成交量跌入谷底。现在,随着买卖双方的僵持,部分二手房业主被迫调整价格,河西的二手房价格已经出现了开闸放水的苗头。
  
    别墅也抛盘
  
    老山别墅直降100万
  
    在普通住宅二手房价格松动的同时,部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的独栋别墅,最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号,将别墅挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。
  
    这栋独栋别墅来自国信自然天城,面积为400平方米,户型为6房3厅3卫5阳台。这栋别墅是2008年交付,目前仍然为毛坯。按照730万元的挂牌价格来算,单价为18250元/平方米。在挂牌信息中,业主标明这730万元为净得价,加上营业税和个税,购房者需要承担的总房价为777.45万元。
  
    “这样的别墅几乎可以肯定是业主买来投资用的。”南京一地产人士表示,南京市场上以毛坯房状态空置的别墅不在少数,其中大部分带有投资性质,同时还在业主抵押借款的时候,成为很好的抵押物业。目前房地产调控越抓越紧,部分获利的别墅业主开始抛房,这情形和2009年初十分相像。记者 朱福林
  
    二手房挂牌量大涨6成
  
    受房地产调控政策的影响,今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入,这部分业主又开始改变了想法,开始转租为售,并打出降价的旗号,以求尽快脱手。
  
    数据显示,3月南京二手房个人挂牌量23734套,环比2月增长63%,环比1月增长64%。其中3月下旬个人挂牌量为8500套,创下自2010年11月中旬以来单旬挂牌量的新高。同时,由于3月份二手房市场的成交量开始反弹,不少业主选择趁机挂牌出售,导致了3月份二手房挂牌量的急剧上涨。
  
    统计数据还显示,3月份南京二手房成交量达到了4087套,几乎是同期新建商品房成交量的两倍,和2月份二手房2652套的成交量相比,也有五成左右的上涨。
  
  =================
  真的么?
  
昭名 @ 2011-04-05 13:43:57
  未世民:

   我这个人不太善于写很长的大文章,有时候对国际金融的理解是出于自己对长期金融趋势的一种直觉,请大家也不要迷信,因为我自己一直都觉得我的观点也可能是错误的,我也一直在努力寻找自己观点中的错误观点与思考。
  
   世界确实正在陷入另一次经济灾难性的大崩溃中,有许多能引爆这次大崩盘的火药,我刚才来时在公交车上听到许多人议论中东与利比亚的局势,还有最近播出的电视剧《东方》,我不由得陷入沉思,总有一种悲壮,一腔热血在心中乱动,毕竟我们是那个英雄辈出的民族的后代。
  
  我一直认为欧洲债务大崩盘的结果是不可避免的,重组欧洲的货币与债务形态是国际金融势力的战略目标之一,当然重组欧洲债务也符合美国金融资本势力的中长期战略利益与思考,伯南克在《大萧条》一书中认为在国际金融剧烈动荡的大萧条时代,谁的货币最后贬值谁的问题最大,谁的麻烦也最多
  
  从2001年起国际金融体系中美元一直在进行有序的战略性贬值,而到了08年出现了国际极度看空美国经济的声音,美国也确实于当年爆发了严重的金融海啸,大危机很快就冲击到了国际货币体系,原因就在于美元是国际主要储备货币,剧烈的美元贬值过程使以美元为定价货币的国际大宗商品价格暴涨,出现了严重的国际通货膨胀,而任何研究国际金融历史与危机历史的金融学者,投资者都知道过度膨胀的结果必然是最终出现的价格投机泡沫破裂,人们由于货币贬值而疯狂参与的金融投机泡沫一旦破裂了,极度扩张与疯狂的情绪将变成极度紧缩与悲观的情绪,从而对各国的信用体系与货币金融构成沉重的打击,而在泡沫破裂前这种极度乐观与投机性的情绪实际上无限放大了危险
  
  国际金融势力是十分理解国际金融泡沫与国际金融崩溃史的,要不然我们无法理解主要金融势力集团对各国金融市场的操盘与他们的战略计划,人类最好的老师是历史,可惜人类往往狂妄到认为自己比历史与自然的规律都要强大的地步,而这也是我们看到历史上不停的出现一些闹剧与悲剧的原因,不过也正因如此,从金融市场上投机获利也就变得比较有意思,我们的任务是发现一个正在形成的泡沫自己钻进去,当你发现你周围的人一窝蜂钻入同一个东西的时候,我觉得咱们还是离他们这种随大流的态度远一点好
  
  资本主义由于存在利润率下降的规律所以那种超级利润的玩意儿通常只是少数人才能得到的,而这也是金融市场只有少数人能赚钱与生存下来的重要原因,我读过一些金融泡沫崩盘的历史性著作,人们是失败于自己的疯狂与贪婪,而成功于所有人的悲观与失望,山穷水尽也许在失败者眼中是绝境,但是在真正的强者眼中那却也是奋力反戈一击与创造历史奇迹的一味调料,在这方面我们不小看中国古人的智慧,他们理解这种形势变化的辩证法原理。
  
  
昭名 @ 2011-04-05 13:46:10
  接上:

   中东的大乱局我在去年不是没有警告过,并且我在去年四月写出了对于新兴市场的分析与国际地缘战略的分析,当时就认为一种危险的地缘战略形势将破坏世界的和平,欧亚大陆的地缘战略格局与权力格局即将发生深刻而复杂的变化,西方陷入严重的国家债务问题,将来财政赤字不得不进行战略调整,主要债务问题将困扰他们日后的金融与货币政策,而这将造成西方国家政府的财政大规模紧缩
  
  而由于国债与债券大都存在于西方各大银行与对冲基金,债券基金,一些主要国家的政府外汇储备中,这种主权债务的调整与债券价格的重估会造成严重的国际间通货紧缩,这十年来形成的超级宽松的货币政策与金融政策将由于美国与欧洲的紧缩而彻底结束,理由很简单,因为美元与欧元是主要的国际储备货币,也就意味着他们都是国际信贷体系中主要的信贷提供者,他们的紧缩将给发展中国家与新兴大国造成历史性的影响
  
  国际信贷提供者中还有一个发达国家,那就是日本,这也是一个大玩家,可是这个玩家未来将受制于严重的国内债务问题与经济危机,还有就是整个西方的人口老龄化,这一切会让西方从消费到对外投资都进入一个紧缩性的战略时期,全球资本流动将发生剧烈的转折,以前的国际美元与欧元资本全球扩张的局势将很快逆转,而美国的麦肯锡资本预测未来发生的是资本短缺而不是资本充实,而这也意味着国际长期借债利率将出现大涨,许多依赖债务与国际资本流入的国家将陷入债务陷阱,从风光无限变成到处乞讨借钱的国家
  
  这种转变可能现在许多人觉得这不可能发生,但是这却是未来几年要发生的历史性事件,让我感觉十分悲痛的是有许多国家的人民将在这一剧烈的转变过程中深受苦难,但是人类世界是个比动物世界有时都残酷的世界,国际金融市场上发生的投机与多空较量和动物界中大型肉食动物的生死拼杀没有什么两样,文明在这儿只不过是有些人的遮羞布而已。
  
昭名 @ 2011-04-05 13:48:50
  下一步中东还会继续乱下去,在中东大乱时真正的主角不是他们,中东是战略要地,自古即是地缘政治学中的兵家必争之地,类似于古中国的中原地区,国际金融中的那些些狼群们之所以要挑动中东的乱局是为了转移视线,因为他们的真正猎杀对象是欧亚大陆的大国

  中东乱后国际油价与粮食价格必然大涨,欧亚大陆上的强国们为了争夺生死攸关的能源与利益必然拼命角逐,这样就能制造欧亚大国之间的不和与纷争,同时也能挑动各国国内的通货膨胀与不满情绪,制造各国国内精英之间,精英与政府之间的对抗,中国历史在这方面是一部宝贵的教材,他提供了无数这方面的珍贵资料,当各大强国之间因为利益生死争斗时往往对那个旁观的大国最有利
  
  当年的大秦帝国对东方六国用的难道不是这种战略计划,历史虽然不会完全重复,但是历史的某些主要方面却是惊人的相似,可惜许多人却认为一些对人类历史来说必然的规律不会必然的发生在现实的生活中,让我感叹的是既然历史是一个准绳,那我们不得不谨慎的看待一切。
  
昭名 @ 2011-04-05 13:50:40
  当今的国际货币体系实际上还是美元体系,那么所谓的全球化运动实际上也是美元全球化运动,有人说美元有各式各样的问题,这一点我不否认,因为我长期研究国际金融市场,阅读研究世界金融问题与国际金融货币体系的书籍,也知道这些朋友们说的不错,但是他们却忽略了一个事实,国际信贷的扩张与收缩会造成全球经济的扩张与收缩,这是一个规律,也是国际经济周期的一个表现,我们投资于金融市场无非也是要观察信贷扩张与收缩的规律,而信贷扩张与收缩也实际上指的是市场上流行的流动性扩张与收缩,这造成了经济波动与金融市场波动

  美元体系的内在弱点实际上也就是因为在美元扩张过程中形成大家看到的美国经常帐贸易赤字,财政赤字,之所以出现这个现象的原因是美元也是美国的一国货币,在国际金融战略中,如果美国的金融势力大量借入美元投资于全球金融市场,把全球房价炒高了五倍,而在这个过程中由于我们看到的是大量的美国资本离开美国,所以我们许多人会觉得这对美国人可能是严重的债务负担,但是这个时候世界其他国家因为国际资本大量流入,本国货币升值,地产与金融泡沫泛滥,一片繁荣景象,而在美国由于美元资本的不断流出造成了美国的国债与赤字严重恶化,这个时候估计有很多唱衰美国与看空美国的声音也就不奇怪了
昭名 @ 2011-04-05 13:52:51
  接上:

  我不是亲美派,我只是努力在通过自己学的金融投机历史方面的东西与金融大崩盘理论来理解这一货币体系与全球金融投资体系的实质,我曾多次警告了危险,发表许多对危机的评论,我曾从08年起做多黄金期货,09年冬天劝人们做多粮食期货与买入黄金,美元,同时在欧洲债务危机爆发前发表对欧洲债务危机与全球性债务危机的警告,同时也在10年四月做空螺纹钢期货的同时劝人们离开股票市场,对美联储第二轮量化宽松的评论认为会导致恶性的通货膨胀并形成更可怕的经济危机
  
  许多人认为伯南克是个傻瓜,但是我觉得这个人不简单,不愧是研究大萧条问题的专家,在他任内他一手制造震惊全球的次贷危机与欧美金融海啸,制造世界新兴市场的房地产泡沫与欧洲债务危机,日后还将制造轰轰烈烈的全球性经济大崩溃与债务大崩溃,从而再次在世界上制造出一大批大型债务国家,那可是他为国际金融势力集团开辟的新天地
  
  可惜现在的人们估计能听懂我在说什么的人是少之又少,有人说这位本伯南克是世界股灾先生,但是我认为这位先生为了自己所效忠的集团的战略利益,才制造了一场场严重的世界股灾,在世界金融市场未来的灾难性发展中我们还将见识到又一次巨大的股灾
  
  LEAP--E2020机构在最近的报告中警告了美国长期国债市场的大规模崩盘,这表面上看是美国的灾难,可是我想许多国家会陷入痛苦中,因为美国的长期国债市场上最大的玩家并不是美国人,而是世界各国的投资者,如果长期国债最终恶化,最倒霉的人恐怕是这些来自世界各地的买家们。
  
  好像一位著名的美国金融战略家曾说,如果我欠你一万美元,那是我的问题,但是如果我欠你二十万亿,那就是你自己的问题,我又不曾逼你借给我这么多钱。彼得希夫在美国地产商协会的谈话中曾有过这样的类似观点,让我想起了利弗莫尔这位华尔街投机巨头曾说过的一句话:哦,这世界是野兽的世界,穷人与失败者没有立足之地。
  
昭名 @ 2011-04-05 13:55:26
  接上:

   我来之前我听说许多人对我的年龄有疑问,我是一九八一年生人,今年三十周岁,我从十七八岁开始阅读历史与红楼梦研究,佛学研究著作,当过五六年的建筑民工,到处跟随建筑队打工为生,在工地我自学了大量的金融危机史方面的书,了解了从郁金香泡沫到日本失落的二十年的的金融崩溃史,直到现在我只要有功夫就会到佛寺中去听经,看经书
  
  这些年我经历复杂,人生百味尽皆尝透,我有许多好朋友与金融投资方面的至交,我有时十分思念自己在工地的岁月,那里有我人生最艰难与痛苦的记忆,有我的父亲与兄弟
  
  前一段时间我想关闭博客就是因为我觉得我以前关注的问题已经得到了大家的关注,并且引起了网络上的许多人的关注,相当多的人表达了与我一致却远比我深刻的观点,我感觉自己已经没有必要再在网络上多说什么,但是我却从朋友们中间得到了许多劝告与劝说,他们不希望关门大吉
  
  我十分感谢大家的支持,以前我之所以发表那些东西是为了警告人们要多想想将来的问题,眼光不要只盯着两米远的地方,现在我看到了许多人对这个问题的关注,我觉得没有必要再多说什么,我对佛法与哲学逻辑学感兴趣,所以一直想着去读楞枷经,妙法莲华经,宝积经,在世民眼中成败得失转头皆空,恩怨荣辱,一如烟云,一切想通了,看透了,也就不争了,放下了,最后,再次谢谢大家的邀请,谢谢大家
  ===================
  佩服!这位只比我大五岁的同乡
昭名 @ 2011-04-05 13:59:05
  海宁的马甲2011-04-05 11:37:59 [举报]
“我要指出楼主逻辑的问题:美国长期国债崩盘将使美国的养老金体系崩溃,那美国将陷入内乱”非常正确。
  美国国债,外国人持有的数量,在4万亿到4.5万亿美元左右,而且大部分基本不会抛,英国不会泡沫,日本不会抛掉多少,中国也不会抛掉多少(最多就是几乎停止买了,让美国人结束量化宽松),其他亚洲国家也不太好抛。最主要的问题,还是30年期国债收益率上升50到100个基点的问题,30年期收益率涨到5%到5.5%,十年期收益率涨到4%,最多4.5%。就差不多了。美元在美国的购买力基本稳定。美国国债的崩溃,与美元的崩溃,基本就是同义语,还早着呢。
  
  博主未世民回复:2011-04-05 12:18:11
  我一直是个操盘者与观察者,研究者,亲自参与金融市场好几年了,也许确实有问题,但是我只是据实而讲,这是给朋友们做的一些假日分析,我关注债务问题不是从刘军洛文章来的,我是最早的分析是08年的危机是债务支付危机,我从来不属于某一派系,我深受德国经济学家李斯特的政治经济学的历史学派的影响,也读过赫德森的金融帝国,这些人的观点对我影响很大,我在文章透露的是我对金融市场残酷性的理解,上面的观点也是我的一些基本观念的分析
  
  刘军洛在09年左右就已经看空黄金的长期趋势,但是我这些年一直做多黄金,同时2010年初我还看多白银,粮食,自己从事期货投资多年了,我在读金融史时曾发现1982年前后曾出现一次全球债务危机,那时伴随的也是美国债券市场与一部分银行的危机,现在的美国国债与长期赤字是难以持续的,而解决的办法是发生一次债务重置,可是这种债务重置对债券持有人是会产生严重影响的,不是谁抛不抛的问题,是形势的问题,形势比人强,我怕的是世间事大多不是由个人决定的,而是一些历史规律下形成的形势力量之大超出了一般人力所能抗拒的限度
  
昭名 @ 2011-04-05 14:01:10
  翻页
昭名 @ 2011-04-05 14:07:19
  来个养眼的



昭名 @ 2011-04-05 14:16:16
...



昭名 @ 2011-04-05 16:36:57
  2011-04-05 08:15:55  来源: 新华网(广州) 
  
    韩国不少民众过去3年间因收入减少和利率上涨,沦为无力偿还购房贷款的“房奴”。
    
    韩国《朝鲜日报》把“房奴”定义为有房没钱的人。大多数房奴在房价上涨时贷款买房,因房价下跌和利率上涨遭受双重痛苦。
    
    韩国房奴人数尚无准确统计。去年一项针对481名上班族的问卷调查显示,29.9%的调查对象自称“房奴”,一些人的还贷利息占收入的23%。
    
    以一名郑姓家庭主妇为例,她2008年以30年期限从银行贷款1.7亿韩元(约合15.6万美元),购买一套总价2.8亿韩元(25.8万美元)的公寓,前3年只偿还利息,后5年同时偿还本金和利息。如今,她每月向银行还款105万韩元(966.1美元),占全家月收入的三分之一。
    
    “攒钱想都不敢想,”她说,“我每月从娘家拿50万韩元(460.1美元),否则根本没法维持生活用度。”
    
    最近几年,韩国房价涨幅减缓,一些房屋价格下跌。企业家金某2007年贷款6亿韩元(55.2万美元),在首都首尔龙山区购买总价15亿韩元(138.0万美元)的商住两用公寓,2008年遭遇金融危机、企业经营陷入困境,2010年由银行拍卖这套公寓,3次流拍后最终以10.5亿韩元(96.6万美元)出售。
    
    《朝鲜日报》分析,多项因素导致房奴人数剧增。
    
    其一,房地产是韩国民众理财首选,家庭资产中房地产比重占79.6%,为美国、日本等国的两倍。
    
    其二,贷款方式有问题。金融监督院统计显示,韩国350万亿韩元(3220.5亿美元)的住房抵押贷款中,去年处于只偿还利息的宽限期贷款占84%。宽限期结束后要同时偿还本金,届时家庭还贷负担将增加两三倍。韩国商业银行2008年金融危机后把宽限期延长2至5年,将于今明两年到期。
    
    
    其三,住房抵押贷款中92%采用浮动利率方式,高于美国的26%和日本的20%。利率上涨对银行没有影响,贷款人则要承担所有负担。国民银行预测:“如果贷款利率从现在的5%上涨至7.5%,不少家庭将因无力偿还利息而转让公寓。”
    
    各大商业银行正在争抢只偿还利息宽限期即将到期的其他银行客户,以吸引更多贷款。金融监督院人士介绍,“如果贷款人不换银行,会立即列入滞期违约名单”,这一情形与2003年爆发“信用卡大乱”时十分相似。当时,各家金融机构乱发信用卡,以致用户办多张卡、以拆东墙补西墙的方式还债。
    
    韩国金融委员会说:“正在研究实现软着陆的方法,以减少家庭所受冲击。”
    
    责任编辑:NF053(本文来源:新华网 作者:杨舒怡
昭名 @ 2011-04-05 16:44:58
  未来三天大范围雨雪席卷内地 北方局地降温12度2011年04月05日 08:34
来源:中国气象局网站
  
  未来三天,除新疆南部、西藏中西部、河北东部、山东大部等地难见雨雪外,雨雪天气将席卷我国其余大部地区。受其影响,北方将成为降温最明显的地方,局地降温幅度可达10~12℃,新疆南疆盆地、甘肃西部、内蒙古西部等地的部分地区还将有扬沙或浮尘。
  
  从3日开始,在新一轮冷空气的影响下,新疆出现强降雪天气。截至今早6时,新疆北疆偏西地区和沿天山一带积雪深度普遍有5~15厘米,其中小渠子31厘米、天池29厘米、乌鲁木齐18厘米。
  
  今天,随着冷空气继续东移,我国中部大部地区都将被雨雪天气覆盖。据中央气象台预计,未来24小时,新疆北部和东部、青藏高原东部、甘肃大部、内蒙古中西部和东北部、黑龙江西北部等地有小到中雪(雨)或雨夹雪;西藏东南部、西北地区东部、华北中西部、黄淮西部、江汉西部、湖南西部、西南地区东部、广西大部等地有小到中雨或阵雨。
  
  明后两天,东北地区的雨雪还将有所扩展,而内蒙古中西部、西北地区东部、黄淮南部、江淮大部等地将依次摆脱雨雪的困扰,天气逐步转晴。
  
  气温方面,未来三天,新疆、西北地区、内蒙古、东北地区、华北地区等地降温可达6~8℃,局地可达10~12℃。

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