@ 2010-10-24 12:02:19
房地产业原子弹即将爆炸 已经开始最后读秒(2010-10-22 16:29:14)转载标签： 杂谈 分类： 财经
中美都是杯具制造大国。景德镇瓷都的杯具制造水平遐迩闻名,出口创外汇最拿手。美国制造日本牌的杯具的水平举世闻名，汇率战最拿手。我讨厌中国的历史老师,因为他们教出来的学生大多患有“历史健忘症”。
房市战可能是一场重蹈日本悲剧的经济战的一个主阵地。如果让估计局官员去统计和分析,他会说,没有这回事。我爱中国的小学算术老师,因为他们教出来的学生的计算能力都超过了具有硕士文凭的估计局官员。
客观规律表明,房价堰塞湖可能将房市带入“沉默的十年”。我看不起中国的哲学老师,因为他们教出来的学生大多不相信客观规律不以人的意志为转移的千古真理。
一.日本“失去的十年”是一段即将简单重演的历史,重读历史很有必要
上帝欲其亡,必先令其狂。美帝欲喝啤,令我造泡沫。
米国是唯一的世界霸主，对世界经济拉升十几年后，会震仓洗盘一次，用货币战争把一个主要竞争对手搞垮，然后他再往上拉升。世界经济的庄家是美国，中国只是一个头脑发热的股民，最终的赢家当然是美国。
历史上,在经济上吃过美国大亏的国家有英国(英镑被米元取而代之)、苏联(两霸成一霸)、日本(失去的十年)、东南亚各国(东南亚金融危机)、俄罗斯(石油147美元到34美元遭受重创)。这一次可能想“吃中国”。
目前中美关系的表象与日本“失去的10年”之前的状况有许多相似之处。当时日本的情况是:
1.经济形势一片大好,外资和热钱大量涌入，出口猛增,使美国感到外贸和就业率受到影响。在美国促成的广场协议后,日元先升值后贬值,出口受挫,外资和热钱大量流出。
2.美国把房价作为经济战的主要突破口。日本正俯对炒房炒股的危害性认识不足,大印日元支持炒房炒股,房价收入比高达20,留下被攻击的软肋。通货膨胀和物价大涨后不得不财正紧缩,使得靠巨量资金吹大的房市股市泡沫破裂,负翁与烂尾楼成为二道风景线,一些企业和银行倒闭,经济严重受挫,进入“失去的十年”。房熊市已经18年。18年后的今天,其恶劣影响还没有完全消除。
目前,在中国制造的杯具,几乎一模一样。剧情已经演到中场,后面的发展脉络和结局,凭借历史已经可以预测。
2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”“100万元人民币，在距离市区二十分钟的东京郊区，可以买到一幢三居室，而同样的价格在北京的郊区很难买到同样的住房。”潘庆林承认，当年因为日本房价虚高，他回到中国谋求发展。现在国内的房价高得让人震惊。现在他又想回到日本发展了。
二.中美房市战是中美经济战的一部分,只有从中美经济战的全局去理解,才能把握到中美房市战的脉络
目前,我国高房价严重损伤内需,基建特别是房地产许多是在浪费,出口严重依赖美欧。美国只要通过房价战、货币战、贸易战、成本战、汇率战、定单战、气侯战、农业战,就可以打垮经济的三架马车,GDP就会变成鸡的屁。
西方发动了成本战。由于房地产大跃进，钢铁需求猛增,西方连续每年大幅度提高铁矿石价格,2010年可能再次提价百分50。企业成本大增，不堪重负。这是炒房导致的渔翁得利。美国操纵定价权,石油、有色金属矿价都吃了大亏。
美国发动了农业战,农用钾肥、大豆等,我们都吃了大亏。种子就要受制于人,转基因食品将“被端上餐桌”。
美国发动了贸易战，先有轮胎特保案，后来蔓延扩大,西方其他国家积极跟进。
美国发动了气侯战,图谋对我出口企业征收碳关税,企业利润将下降。
由于美国的主动出击,由于我们的警惕性不高,在许多行业,我们的控制权正在大面积地受到威胁。
中国长期依赖美国需求的世界工厂模式，企业生存已经在很大程度上被美国控制了。
中国买入1万多亿美元“国债”和“债券”，外汇已经在很大程度上被美国控制了。
许多人只看到我国在大印钞票，没有看到我们的印钞票的多少已经在很大程度上被美国控制了。谁控制了世界印钞票的大权，就大体上控制了世界全部印钞机的速度和数量。
我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产?比日本用枪炮夺走的多得多。日本也就掠夺8年，米国的掠夺是长期的，将持续到米元霸主不复存在之时。
美国发动了戳破泡沫特别是房地产泡沫的宣传战。2009年底，美国投资大师查诺斯说中国房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是说中国房市泡沫破裂的损失超过迪拜的1000倍。虽然有些过激，但100倍的损失也够惨的了。
三.先升值后贬值是经济战的铁榔头，美国要求人民币升值的举动震惊中国人
2009年9月20日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”
2009年10月3日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。
2009年10月4日，国际货币基金要求人民币升值.
2009年11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。
2009年11月30日，欧盟要求人民币升值。
2009年12月31日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。
2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”
2010年2月5日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。
2010年3月11日，奥巴马向中国施压，要求中国进一步向“以市场为导向的汇率”机制过渡。他指出，“在对外贸易中出现赤字的国家需要更多地储蓄和出口，而对外贸易出现盈馀的国家则需要提振消费和国内需求。”
2009年,我们的人民币印得比美元多,应该是人民币贬值才正确呀。说中国房价泡沫很大,同时说人民币被低估,多么矛盾。同样的汽车工人,每小时得到的工资低很多,同样的电器,我们需要花更多的钱,却说人民币价值被低估了。
其实,美国是为了压下中国出口以增加进口以提高就业率,是冲着中国的2万多亿美元外汇储备来的,是想戳破泡沫剪中国的羊毛。
我国通过控制人民币升值留住外资已经身不由己,正俯能做的只有“三个控制”,控制印钞票数量,控制房价,控制股价。
为了应对严峻的国际经济形势，为了""车马炮""的大局，我国将不得不丢卒(房地产)保车(经济);为预防国际热钱出逃，开始进行与美国的通货紧缩的比赛，已经2次提高银行准备金率，已经几个月减持美国国债，可能就要加息;为了防止房地产泡沫破裂，已经开始调控。
当官的，人在屋檐下，不能不低头;人在江湖，身不由己啊。
四.美国发动了中美房价战、贸易战、汇率战,房地产泡沬可能在经济战中被美国戳破
我国同意人民币升值是死路一条。
目前美国欠我们1美元,需要还给我们人民币6.8元,假如升值到6,只需要还6元。我们吃亏了。
人才移民更多,海外华人不敢海归,裸倌裸商外逃资金更多,因为离开中国时,本来6.8元换到1美元,升值后6元就可以换到1美元,6.8元 / 6元 = 获得的美元增多1.13倍。
目前某中国生产工厂采购、生产、工资支付等成本在境内用人民币支付6.5元，卖得1美元可以转换到6.8元人民币。升值后卖得1美元只能转换到6元人民币 - 6.5元成本 = 某中国出口商亏0.5元。老板就会减产,可能将资金投入最好赚钱的房地产。
升值后如果中国某出口商要涨价弥补亏损,美国进口商采购中国的产品需要1美元上升为1.13美元。他可能转买其他国家的产品,中国某出口商的这块订单就丢失了。在美国具有定价权的情况下,中国产品难以涨价。出口商没有利润空间,出口量必然减少,央行收进的美元减少。
2010年3月,左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”所以,如果人民币升值10%，大多数出口企业将倒闭半倒闭,失业率将大增加。
5年前的很多年里,汇率总是8.2,人民币升值到6的话,有的早期进入的外资感到经商环境和利润空间不如当初,产生通货膨胀的担忧,可能逢高撤走。假如15年前有一外商以1亿美元换8.2亿元进入中国,当时半买半送的土地厂房总值已经增值10倍,加上经营利润,有30亿元。如果升值到6,他可以换成5亿美元出走。1亿美元来,5亿美元走,百分400的利得。这其中的4亿美元许多是剥削我们的所得,许多是我们自己抬高地价房价的渔翁得利。
不同意人民币升值也是死路一条,
几十个国家众口一辞,如雷贯耳的指挥令你不从,美国就会恼羞成怒。因为美国许多议员在3月中旬已经联合提议,到4月份可能正式把中国列为汇率操纵国，可能对中国几乎所有产品都征收人民币汇率反补贴关税。产品沒有利润,必然倒闭半倒闭一大批。使你屈服的牌子多得很,独立牌就够了。你看,2010年初对台军售,接见达赖。你想,还有亚克西问题。
中国的货币发行机制是贴紧美元的，基础货币主要是根据贸易顺差和国外投资所增多的美元来增印钞票。你如果坚持这一印钞原则,在外汇减少、引资减少和人民币兑换美元后外逃有所增多的情况下,印钞票就减少,通货紧缩就出现了,到处缺钱,由资金吹大的房价股价就下跌了。
你如果不坚持这一印钞原则,在2009年大印钞票已经导致物价上涨的情况下,再大印钞票,象救房市那样去救出口企业,通货膨胀和物价上涨更明显了,营商环境更差了,外资就会感到羊毛被剪,经营利润空间变小。于是,引入外资减少,外资兑换美元后外逃而留下的人民币更多。无利可图的实业资金只好去炒房炒股,从而为外资逢高出货创造了机会。到这时,抬高房价是搬起石头砸自已的脚就很明显了。
出口企业倒闭半倒闭,成千上万的人员减薪,失业,家庭陷入经济困难,有的交不起房租,有的付不起月供,有效自住刚需减少,于是房租下跌,房价下跌。间接刺破了房市泡沫。
房价下跌,相关股票占半壁江山,股市大跌,企业老板股房全线亏钱,半倒闭的就倒闭了。三角债使得倒闭一个牵动三五个,骨牌效应就出现了。
进入中国的热钱和外资有N万亿元，一旦出走一部分，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。
政府不能印钞票救市，因为热钱撤走的时候美元兑换后留下大量的人民币，必须加息将这些人民币收回银行，否则物价飞涨,人心浮动。当时,泰国和越南都是大幅度加息到百分一二十。只要加息到百分十，开发商、炒房客和房奴的资金链就会断裂。
那时，有房的抛售，没房的不肯接手。热钱是慢慢撤出的，货币紧缩政策会持续几年。于是，熊市不言底，跌跌不休。 12年前的亚洲金融危机，香港出现几十万家百万负翁。2012年后,我国可能出现几百万家十万负翁。
中美都是杯具制造大国。景德镇瓷都的杯具制造水平遐迩闻名,出口创外汇最拿手。美国制造日本牌的杯具的水平举世闻名，汇率战最拿手。我讨厌中国的历史老师,因为他们教出来的学生大多患有“历史健忘症”。
房市战可能是一场重蹈日本悲剧的经济战的一个主阵地。如果让估计局官员去统计和分析,他会说,没有这回事。我爱中国的小学算术老师,因为他们教出来的学生的计算能力都超过了具有硕士文凭的估计局官员。
客观规律表明,房价堰塞湖可能将房市带入“沉默的十年”。我看不起中国的哲学老师,因为他们教出来的学生大多不相信客观规律不以人的意志为转移的千古真理。
一.日本“失去的十年”是一段即将简单重演的历史,重读历史很有必要
上帝欲其亡,必先令其狂。美帝欲喝啤,令我造泡沫。
米国是唯一的世界霸主，对世界经济拉升十几年后，会震仓洗盘一次，用货币战争把一个主要竞争对手搞垮，然后他再往上拉升。世界经济的庄家是美国，中国只是一个头脑发热的股民，最终的赢家当然是美国。
历史上,在经济上吃过美国大亏的国家有英国(英镑被米元取而代之)、苏联(两霸成一霸)、日本(失去的十年)、东南亚各国(东南亚金融危机)、俄罗斯(石油147美元到34美元遭受重创)。这一次可能想“吃中国”。
目前中美关系的表象与日本“失去的10年”之前的状况有许多相似之处。当时日本的情况是:
1.经济形势一片大好,外资和热钱大量涌入，出口猛增,使美国感到外贸和就业率受到影响。在美国促成的广场协议后,日元先升值后贬值,出口受挫,外资和热钱大量流出。
2.美国把房价作为经济战的主要突破口。日本正俯对炒房炒股的危害性认识不足,大印日元支持炒房炒股,房价收入比高达20,留下被攻击的软肋。通货膨胀和物价大涨后不得不财正紧缩,使得靠巨量资金吹大的房市股市泡沫破裂,负翁与烂尾楼成为二道风景线,一些企业和银行倒闭,经济严重受挫,进入“失去的十年”。房熊市已经18年。18年后的今天,其恶劣影响还没有完全消除。
目前,在中国制造的杯具,几乎一模一样。剧情已经演到中场,后面的发展脉络和结局,凭借历史已经可以预测。
2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”“100万元人民币，在距离市区二十分钟的东京郊区，可以买到一幢三居室，而同样的价格在北京的郊区很难买到同样的住房。”潘庆林承认，当年因为日本房价虚高，他回到中国谋求发展。现在国内的房价高得让人震惊。现在他又想回到日本发展了。
二.中美房市战是中美经济战的一部分,只有从中美经济战的全局去理解,才能把握到中美房市战的脉络
目前,我国高房价严重损伤内需,基建特别是房地产许多是在浪费,出口严重依赖美欧。美国只要通过房价战、货币战、贸易战、成本战、汇率战、定单战、气侯战、农业战,就可以打垮经济的三架马车,GDP就会变成鸡的屁。
西方发动了成本战。由于房地产大跃进，钢铁需求猛增,西方连续每年大幅度提高铁矿石价格,2010年可能再次提价百分50。企业成本大增，不堪重负。这是炒房导致的渔翁得利。美国操纵定价权,石油、有色金属矿价都吃了大亏。
美国发动了农业战,农用钾肥、大豆等,我们都吃了大亏。种子就要受制于人,转基因食品将“被端上餐桌”。
美国发动了贸易战，先有轮胎特保案，后来蔓延扩大,西方其他国家积极跟进。
美国发动了气侯战,图谋对我出口企业征收碳关税,企业利润将下降。
由于美国的主动出击,由于我们的警惕性不高,在许多行业,我们的控制权正在大面积地受到威胁。
中国长期依赖美国需求的世界工厂模式，企业生存已经在很大程度上被美国控制了。
中国买入1万多亿美元“国债”和“债券”，外汇已经在很大程度上被美国控制了。
许多人只看到我国在大印钞票，没有看到我们的印钞票的多少已经在很大程度上被美国控制了。谁控制了世界印钞票的大权，就大体上控制了世界全部印钞机的速度和数量。
我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产?比日本用枪炮夺走的多得多。日本也就掠夺8年，米国的掠夺是长期的，将持续到米元霸主不复存在之时。
美国发动了戳破泡沫特别是房地产泡沫的宣传战。2009年底，美国投资大师查诺斯说中国房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是说中国房市泡沫破裂的损失超过迪拜的1000倍。虽然有些过激，但100倍的损失也够惨的了。
三.先升值后贬值是经济战的铁榔头，美国要求人民币升值的举动震惊中国人
2009年9月20日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”
2009年10月3日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。
2009年10月4日，国际货币基金要求人民币升值.
2009年11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。
2009年11月30日，欧盟要求人民币升值。
2009年12月31日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。
2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”
2010年2月5日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。
2010年3月11日，奥巴马向中国施压，要求中国进一步向“以市场为导向的汇率”机制过渡。他指出，“在对外贸易中出现赤字的国家需要更多地储蓄和出口，而对外贸易出现盈馀的国家则需要提振消费和国内需求。”
2009年,我们的人民币印得比美元多,应该是人民币贬值才正确呀。说中国房价泡沫很大,同时说人民币被低估,多么矛盾。同样的汽车工人,每小时得到的工资低很多,同样的电器,我们需要花更多的钱,却说人民币价值被低估了。
其实,美国是为了压下中国出口以增加进口以提高就业率,是冲着中国的2万多亿美元外汇储备来的,是想戳破泡沫剪中国的羊毛。
我国通过控制人民币升值留住外资已经身不由己,正俯能做的只有“三个控制”,控制印钞票数量,控制房价,控制股价。
为了应对严峻的国际经济形势，为了""车马炮""的大局，我国将不得不丢卒(房地产)保车(经济);为预防国际热钱出逃，开始进行与美国的通货紧缩的比赛，已经2次提高银行准备金率，已经几个月减持美国国债，可能就要加息;为了防止房地产泡沫破裂，已经开始调控。
当官的，人在屋檐下，不能不低头;人在江湖，身不由己啊。
四.美国发动了中美房价战、贸易战、汇率战,房地产泡沬可能在经济战中被美国戳破
我国同意人民币升值是死路一条。
目前美国欠我们1美元,需要还给我们人民币6.8元,假如升值到6,只需要还6元。我们吃亏了。
人才移民更多,海外华人不敢海归,裸倌裸商外逃资金更多,因为离开中国时,本来6.8元换到1美元,升值后6元就可以换到1美元,6.8元 / 6元 = 获得的美元增多1.13倍。
目前某中国生产工厂采购、生产、工资支付等成本在境内用人民币支付6.5元，卖得1美元可以转换到6.8元人民币。升值后卖得1美元只能转换到6元人民币 - 6.5元成本 = 某中国出口商亏0.5元。老板就会减产,可能将资金投入最好赚钱的房地产。
升值后如果中国某出口商要涨价弥补亏损,美国进口商采购中国的产品需要1美元上升为1.13美元。他可能转买其他国家的产品,中国某出口商的这块订单就丢失了。在美国具有定价权的情况下,中国产品难以涨价。出口商没有利润空间,出口量必然减少,央行收进的美元减少。
2010年3月,左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”所以,如果人民币升值10%，大多数出口企业将倒闭半倒闭,失业率将大增加。
5年前的很多年里,汇率总是8.2,人民币升值到6的话,有的早期进入的外资感到经商环境和利润空间不如当初,产生通货膨胀的担忧,可能逢高撤走。假如15年前有一外商以1亿美元换8.2亿元进入中国,当时半买半送的土地厂房总值已经增值10倍,加上经营利润,有30亿元。如果升值到6,他可以换成5亿美元出走。1亿美元来,5亿美元走,百分400的利得。这其中的4亿美元许多是剥削我们的所得,许多是我们自己抬高地价房价的渔翁得利。
不同意人民币升值也是死路一条,
几十个国家众口一辞,如雷贯耳的指挥令你不从,美国就会恼羞成怒。因为美国许多议员在3月中旬已经联合提议,到4月份可能正式把中国列为汇率操纵国，可能对中国几乎所有产品都征收人民币汇率反补贴关税。产品沒有利润,必然倒闭半倒闭一大批。使你屈服的牌子多得很,独立牌就够了。你看,2010年初对台军售,接见达赖。你想,还有亚克西问题。
中国的货币发行机制是贴紧美元的，基础货币主要是根据贸易顺差和国外投资所增多的美元来增印钞票。你如果坚持这一印钞原则,在外汇减少、引资减少和人民币兑换美元后外逃有所增多的情况下,印钞票就减少,通货紧缩就出现了,到处缺钱,由资金吹大的房价股价就下跌了。
你如果不坚持这一印钞原则,在2009年大印钞票已经导致物价上涨的情况下,再大印钞票,象救房市那样去救出口企业,通货膨胀和物价上涨更明显了,营商环境更差了,外资就会感到羊毛被剪,经营利润空间变小。于是,引入外资减少,外资兑换美元后外逃而留下的人民币更多。无利可图的实业资金只好去炒房炒股,从而为外资逢高出货创造了机会。到这时,抬高房价是搬起石头砸自已的脚就很明显了。
出口企业倒闭半倒闭,成千上万的人员减薪,失业,家庭陷入经济困难,有的交不起房租,有的付不起月供,有效自住刚需减少,于是房租下跌,房价下跌。间接刺破了房市泡沫。
房价下跌,相关股票占半壁江山,股市大跌,企业老板股房全线亏钱,半倒闭的就倒闭了。三角债使得倒闭一个牵动三五个,骨牌效应就出现了。
进入中国的热钱和外资有N万亿元，一旦出走一部分，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。
政府不能印钞票救市，因为热钱撤走的时候美元兑换后留下大量的人民币，必须加息将这些人民币收回银行，否则物价飞涨,人心浮动。当时,泰国和越南都是大幅度加息到百分一二十。只要加息到百分十，开发商、炒房客和房奴的资金链就会断裂。
那时，有房的抛售，没房的不肯接手。热钱是慢慢撤出的，货币紧缩政策会持续几年。于是，熊市不言底，跌跌不休。 12年前的亚洲金融危机，香港出现几十万家百万负翁。2012年后,我国可能出现几百万家十万负翁。