@ 2010-11-03 19:57:40
末日博士：房价下跌将会在全球引爆一场空前灾难2010年11月03日 16:05中国经济网【大 中 小】 【打印】 共有评论64条
资料图片：末日博士鲁比尼
中国经济网北京11月3日讯(王红娟)因成功预言次贷危机而声誉鹊起并被冠以“末日博士”头衔的纽约大学经济学教授努里尔-鲁比尼(Nouriel Roubini)星期二在南非开普敦出席一个会议时发表讲话说，如果美国房价再次出现下跌，因抵押贷款违约而带来的冲击将使世界经济遭受一场空前的灾难，因为在极度宽松的货币政策环境下全球房价已经被高高托起，美国房价下跌将会在全球范围内引发连锁反应，房地产抵押贷款违约将如滚雪球般激增。他说，这场金融风暴带来的危害和冲击将远远超过次贷危机。
鲁比尼在讲话中说，全球主要国家的中央银行并没有真正汲取次贷危机的教训，许多国家为应对金融危机而推出的刺激措施不仅没能从根本上解决问题反而带来了许多新的问题。他说，导致次贷危机的真正罪魁祸首是超低利率政策，这种政策不仅引发了全球范围内的通货膨胀而且也导致资产价格泡沫急剧膨胀。
鲁比尼指出，一旦全球主要国家中央银行迫于通货膨胀压力而加息，房地产抵押贷款将会因资金链断裂而崩溃，抵押贷款违约将会激增导致金融机构出现大面积坏帐。他说，目前就断定2008年次贷危机引爆的全球性金融危机已经结束还为时尚早，因为许多国家推出的刺激措施只是延缓了危机的深化并没有从根本上化解引起危机的矛盾。
鲁比尼说，目前美国、日本和欧洲央行都在推行接近于零的超低利率政策，这种极不负责任的做法将会在全球范围内酝酿一场更大规模的危机。他说，一个危险的信号是通货膨胀已经成为一个全球性问题，资产价格泡沫膨胀几乎蔓延到所有工业国家和新兴市场国家。一旦物价上涨失去控制，许多国家中央银行将会被迫加息。这种加息将会连续多次进行，最终会刺破房地产泡沫。
潘石屹：房价还要再涨20年 央企将淘汰国企 2010年04月08日 10:17 中国证券报
09年，国企淘汰民企；而2010年，将是央企淘汰国企。”24日，连续6年北京销售额首位的SOHO中国董事长潘石屹在上海表示。
哄抬地王该被判刑潘石屹认为，央企钱太多、胆子大对房地产没有经验，是央企积极飚价争夺地王的主要原因。从目前的情况来看，越是对房地产没有经验的企业，对土地价格飚价的“胆子”就越大。
自09年5月份开始，北京的土地市场基本都是国企的天下，在一轮又一轮的竞标后，地价也进入新一轮飙涨。10个月的时间，北京四环1.6万元/平方米的楼面地价，已经飙升至五环2.75万元/平方米。
潘石屹认为，之所以很多企业敢于“勇往直前”的飚地王，“能退地”是其中一个动因。他表示，从上海南京东路163地块“退地”事件后，便让房地产企业获得一个信息：原来买进的土地，开发不了还可以退。
潘石屹说，土地招拍挂制度一定要严格，招拍挂虽然可以防止腐败，但同时也能激起开发商们积极飚价的“斗志”，因此，他建议，对于“瞎起哄”飚地王的企业，应该“要判刑”。
房价还要涨20年据悉，目前A股、H股的内地上市公司中，只有SOHO中国一家公司是正现金流，公司今后将在沪稳健拿地。
潘石屹还表示，前段时间，政府的政策向房地产市场释放了两个重要信号，首先，土地供应的70%要做保障性住房，那么商品房的土地供应将大幅减少；其次，在上述背景预期下，未来20年房价存在着上涨压力。
他认为，这两个信号在土地市场的反应就是开发商拿地的胆子和决心更大了。在土地市场，一个明显的趋势是央企在淘汰其它国企、国企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。
一半土地投资在上海潘石屹今天还表示，2010年开始，SOHO中国超过50%的拿地资金，都将会放在上海。未来SOHO中国在上海的发展，可能比北京还要大。
他同时透露，本次来上海，主要是为了洽谈新项目，目前已经与静安、长宁区的相关领导接洽。
记者获悉，截至2009年年底，SOHO中国拥有约120亿现金，如果加上银行授信，SOHO中国拥有可动用的现金流超过300亿元。
而随着增加土地首付款等政策的出炉，潘石屹认为，这对于现金流相对充沛的SOHO中国而言，是一个好机会。
10年来首尝住宅不过，值得注意的是，SOHO中国计划今后在上海开发大型综合体项目，其中将有可能涉及住宅项目。
众所周知，SOHO中国早在九十年代在海南建造蓝色海岸之后，鲜有住宅产品诞生。如果SOHO中国在上海涉及住宅开发，那么，就相当于SOHO中国近10年来首度打造住宅产品。
之所以热衷上海市场，潘石屹表示，“上海写字楼市场租金价格没有泡沫，目前租金价格是最低的。”据悉，SOHO中国在沪第一个项目东海广场目前出租率达到82%，销售额15亿元。
牛刀：两大数据说明中国房价要下跌十年 2010年11月03日 10:53 凤凰网博客 【大 中 小】 【打印】 共有评论108条央行货币政策委员会委员周其仁教授很幽默，把中国经济当作政府和银行在和面团，说是，水多了加面。想想还很形象，中国经济自朱镕基总理之后，一直在和面团，和来和去和到现在，也许是想把这团面和成一个蛋糕，只供有身份的人品尝，但是，这团面就是一个面，做不成蛋糕，成了一堆难以下噎的窝窝头，表面光鲜，实则肶糠。
而央行又在拼命注水，水多了，就不是和面，也做不了面。那么，水有多少，面有几何？我们来看一个数据：根据央行数据显示，今年9月末，广义货币余额已经达到了69.64万亿元，按照国家统计局发布的前三季度GDP达26.866万亿元计算，超发货币将近42.774万亿元。这么多的水，央行早已把中国经济变成了一个泽国。
而拿这团面做成窝窝头，主要的市场表像是，房地产一飞中天，表面好看，实际上一肚子肶糠，建筑寿命只有30年，使用权只有70年，根本没有价值的东西，却被炒成了天价。何故？我们再来看一个数据：从2000年－2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地达到近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。
我在今年6月5日中国风险投资论坛做演讲时，讲到中国经济面临的现状，货币多了导致房价非理性上涨，纵观全球解决这种经济状况的办法，对中国来说已经走到死胡同，必须尽快进行抉择，那就是，到底是贬货币，还是降房价。我给出的解决之道是，只有降房价，其他都是死路。当时国家许多领导人和部委、广东省和深圳市主要领导和全球金融界、经济学界、企业界有关人士都在场，却打动不了他们。
11月2日中午，于建嵘教授到江西万载县讲课，呼吁停止强制拆迁。课后与县委书记吃饭，书记对于峥嵘说：“为了发展，就得拆……如果没有我们这些县委书记这样干，你们这些知识分子吃什么？”于愤而离席。到了一级政府大员如此理解强制拆迁，而决策层至今无法出台拆迁条令时，血房图的诞生也就毫不奇怪了。
那么现在我们再来这两个数据，矛盾无法解决。你不降房价，开发商就大规模囤地。一个国家的土地市场失控，其实就是货币发行失控，基本就意味着经济面临崩溃。如此严重的问题，我们还要和面团的方式来解决，能行吗？如果决策层一个劲的和面团，那么，这团面最后和出来的必定不是面，而是便，大便的便，排泄物而已。
所以，这两个数据说明，中国经济依然在贬货币还是降房价的两难中徘徊，而且，贬货币的趋向更加明确。如果真的是选择贬货币，大规模的经济危机不可避免。根据全球经济危机的历史来观照中国这个经济现象，巴西是22年，日本是将近20年，香港是13年，美国看来也必定在10年以上，中国经济尾随其后，将要衰退至少十年以上。
而现在决策层毫无改革意愿，毫无降房价的措施，有的只是短期行政措施和手段，而涉及到房地产，恰恰是长期战略，短期行为无法解决中国的房地产问题。彻底打破房价上涨预期，才能给中国经济找到一条解决之道，维持房价，假惺惺的搞什么遏制投资和投机，结果不是和面团，而是死路一条。
做好中国房价下降十年的打算，才是理性的选择，因为房价没有可能不下降，房价下降只是房价泡沫破灭，只是对一个产业产生影响，而货币长期贬值将会引发经济崩溃。何去何从，应该当断。当断不断，反受其乱。
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观点各有不同，相信快到崩盘的时候了
资料图片：末日博士鲁比尼
中国经济网北京11月3日讯(王红娟)因成功预言次贷危机而声誉鹊起并被冠以“末日博士”头衔的纽约大学经济学教授努里尔-鲁比尼(Nouriel Roubini)星期二在南非开普敦出席一个会议时发表讲话说，如果美国房价再次出现下跌，因抵押贷款违约而带来的冲击将使世界经济遭受一场空前的灾难，因为在极度宽松的货币政策环境下全球房价已经被高高托起，美国房价下跌将会在全球范围内引发连锁反应，房地产抵押贷款违约将如滚雪球般激增。他说，这场金融风暴带来的危害和冲击将远远超过次贷危机。
鲁比尼在讲话中说，全球主要国家的中央银行并没有真正汲取次贷危机的教训，许多国家为应对金融危机而推出的刺激措施不仅没能从根本上解决问题反而带来了许多新的问题。他说，导致次贷危机的真正罪魁祸首是超低利率政策，这种政策不仅引发了全球范围内的通货膨胀而且也导致资产价格泡沫急剧膨胀。
鲁比尼指出，一旦全球主要国家中央银行迫于通货膨胀压力而加息，房地产抵押贷款将会因资金链断裂而崩溃，抵押贷款违约将会激增导致金融机构出现大面积坏帐。他说，目前就断定2008年次贷危机引爆的全球性金融危机已经结束还为时尚早，因为许多国家推出的刺激措施只是延缓了危机的深化并没有从根本上化解引起危机的矛盾。
鲁比尼说，目前美国、日本和欧洲央行都在推行接近于零的超低利率政策，这种极不负责任的做法将会在全球范围内酝酿一场更大规模的危机。他说，一个危险的信号是通货膨胀已经成为一个全球性问题，资产价格泡沫膨胀几乎蔓延到所有工业国家和新兴市场国家。一旦物价上涨失去控制，许多国家中央银行将会被迫加息。这种加息将会连续多次进行，最终会刺破房地产泡沫。
潘石屹：房价还要再涨20年 央企将淘汰国企 2010年04月08日 10:17 中国证券报
09年，国企淘汰民企；而2010年，将是央企淘汰国企。”24日，连续6年北京销售额首位的SOHO中国董事长潘石屹在上海表示。
哄抬地王该被判刑潘石屹认为，央企钱太多、胆子大对房地产没有经验，是央企积极飚价争夺地王的主要原因。从目前的情况来看，越是对房地产没有经验的企业，对土地价格飚价的“胆子”就越大。
自09年5月份开始，北京的土地市场基本都是国企的天下，在一轮又一轮的竞标后，地价也进入新一轮飙涨。10个月的时间，北京四环1.6万元/平方米的楼面地价，已经飙升至五环2.75万元/平方米。
潘石屹认为，之所以很多企业敢于“勇往直前”的飚地王，“能退地”是其中一个动因。他表示，从上海南京东路163地块“退地”事件后，便让房地产企业获得一个信息：原来买进的土地，开发不了还可以退。
潘石屹说，土地招拍挂制度一定要严格，招拍挂虽然可以防止腐败，但同时也能激起开发商们积极飚价的“斗志”，因此，他建议，对于“瞎起哄”飚地王的企业，应该“要判刑”。
房价还要涨20年据悉，目前A股、H股的内地上市公司中，只有SOHO中国一家公司是正现金流，公司今后将在沪稳健拿地。
潘石屹还表示，前段时间，政府的政策向房地产市场释放了两个重要信号，首先，土地供应的70%要做保障性住房，那么商品房的土地供应将大幅减少；其次，在上述背景预期下，未来20年房价存在着上涨压力。
他认为，这两个信号在土地市场的反应就是开发商拿地的胆子和决心更大了。在土地市场，一个明显的趋势是央企在淘汰其它国企、国企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。
一半土地投资在上海潘石屹今天还表示，2010年开始，SOHO中国超过50%的拿地资金，都将会放在上海。未来SOHO中国在上海的发展，可能比北京还要大。
他同时透露，本次来上海，主要是为了洽谈新项目，目前已经与静安、长宁区的相关领导接洽。
记者获悉，截至2009年年底，SOHO中国拥有约120亿现金，如果加上银行授信，SOHO中国拥有可动用的现金流超过300亿元。
而随着增加土地首付款等政策的出炉，潘石屹认为，这对于现金流相对充沛的SOHO中国而言，是一个好机会。
10年来首尝住宅不过，值得注意的是，SOHO中国计划今后在上海开发大型综合体项目，其中将有可能涉及住宅项目。
众所周知，SOHO中国早在九十年代在海南建造蓝色海岸之后，鲜有住宅产品诞生。如果SOHO中国在上海涉及住宅开发，那么，就相当于SOHO中国近10年来首度打造住宅产品。
之所以热衷上海市场，潘石屹表示，“上海写字楼市场租金价格没有泡沫，目前租金价格是最低的。”据悉，SOHO中国在沪第一个项目东海广场目前出租率达到82%，销售额15亿元。
牛刀：两大数据说明中国房价要下跌十年 2010年11月03日 10:53 凤凰网博客 【大 中 小】 【打印】 共有评论108条央行货币政策委员会委员周其仁教授很幽默，把中国经济当作政府和银行在和面团，说是，水多了加面。想想还很形象，中国经济自朱镕基总理之后，一直在和面团，和来和去和到现在，也许是想把这团面和成一个蛋糕，只供有身份的人品尝，但是，这团面就是一个面，做不成蛋糕，成了一堆难以下噎的窝窝头，表面光鲜，实则肶糠。
而央行又在拼命注水，水多了，就不是和面，也做不了面。那么，水有多少，面有几何？我们来看一个数据：根据央行数据显示，今年9月末，广义货币余额已经达到了69.64万亿元，按照国家统计局发布的前三季度GDP达26.866万亿元计算，超发货币将近42.774万亿元。这么多的水，央行早已把中国经济变成了一个泽国。
而拿这团面做成窝窝头，主要的市场表像是，房地产一飞中天，表面好看，实际上一肚子肶糠，建筑寿命只有30年，使用权只有70年，根本没有价值的东西，却被炒成了天价。何故？我们再来看一个数据：从2000年－2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地达到近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。
我在今年6月5日中国风险投资论坛做演讲时，讲到中国经济面临的现状，货币多了导致房价非理性上涨，纵观全球解决这种经济状况的办法，对中国来说已经走到死胡同，必须尽快进行抉择，那就是，到底是贬货币，还是降房价。我给出的解决之道是，只有降房价，其他都是死路。当时国家许多领导人和部委、广东省和深圳市主要领导和全球金融界、经济学界、企业界有关人士都在场，却打动不了他们。
11月2日中午，于建嵘教授到江西万载县讲课，呼吁停止强制拆迁。课后与县委书记吃饭，书记对于峥嵘说：“为了发展，就得拆……如果没有我们这些县委书记这样干，你们这些知识分子吃什么？”于愤而离席。到了一级政府大员如此理解强制拆迁，而决策层至今无法出台拆迁条令时，血房图的诞生也就毫不奇怪了。
那么现在我们再来这两个数据，矛盾无法解决。你不降房价，开发商就大规模囤地。一个国家的土地市场失控，其实就是货币发行失控，基本就意味着经济面临崩溃。如此严重的问题，我们还要和面团的方式来解决，能行吗？如果决策层一个劲的和面团，那么，这团面最后和出来的必定不是面，而是便，大便的便，排泄物而已。
所以，这两个数据说明，中国经济依然在贬货币还是降房价的两难中徘徊，而且，贬货币的趋向更加明确。如果真的是选择贬货币，大规模的经济危机不可避免。根据全球经济危机的历史来观照中国这个经济现象，巴西是22年，日本是将近20年，香港是13年，美国看来也必定在10年以上，中国经济尾随其后，将要衰退至少十年以上。
而现在决策层毫无改革意愿，毫无降房价的措施，有的只是短期行政措施和手段，而涉及到房地产，恰恰是长期战略，短期行为无法解决中国的房地产问题。彻底打破房价上涨预期，才能给中国经济找到一条解决之道，维持房价，假惺惺的搞什么遏制投资和投机，结果不是和面团，而是死路一条。
做好中国房价下降十年的打算，才是理性的选择，因为房价没有可能不下降，房价下降只是房价泡沫破灭，只是对一个产业产生影响，而货币长期贬值将会引发经济崩溃。何去何从，应该当断。当断不断，反受其乱。
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观点各有不同，相信快到崩盘的时候了