@ 2010-11-13 19:50:25
作者:密码2 发表日期:2010-11-13 19:20:00
房价虚高导致的货币发行过量,和自住需求(楼市的真实基础)无法支撑名义房价,是此次通货膨胀(滞胀)的元凶,目前楼市已经成为首选打击对象,而且方向已经明朗:打击投机炒房,结束土地财政,开征房产税,发展公租房。货币也已经进入加息周期,房价上涨空间已经没有了,如此一来正常人的投机购房基本条件:升值赚差价,就消失了,房产税一开征(这是既定国策),持有就是成本。反过来说,有闲钱也可以做点正经生意或者存款吃利息了。至于二三四五线这种小地方,无论目前楼盘有几个,楼盘再少,空置率也是高的,看看各个小区的租房售房广告就知道。大多数地方的自住需求是以改善型为主,举例来说,城乡人口不到三十万的地广人稀区划分散的小县城,开发新楼盘本就是可有可无的事情。就算是城乡一体化和城中村改造的需要,多几个开发商来多开发新楼盘也是不必要的,建新房子不是问题,因为政绩(市容)和税收(房产税)总要从这里来。开发商不是建筑队,就像炒房团一样是个多余的存在,赚钱比正府多,挨骂比正府少,早就该取缔了,没了张屠户,就吃带毛猪?没这种道理。万科不是已经打算转型建筑公司,并且打起了承揽公租房建设项目的主意吗。
楼市是资本化了投机场所、金融化了的虚拟经济,房价和建设成本无关,房价类似股价或者期货,预期收益不大,破发就是必然命运,也就是跌破发行价。开发商破产,炒房者折本,国家帮银行处理坏帐,如此而已。
房价虚高导致的货币发行过量,和自住需求(楼市的真实基础)无法支撑名义房价,是此次通货膨胀(滞胀)的元凶,目前楼市已经成为首选打击对象,而且方向已经明朗:打击投机炒房,结束土地财政,开征房产税,发展公租房。货币也已经进入加息周期,房价上涨空间已经没有了,如此一来正常人的投机购房基本条件:升值赚差价,就消失了,房产税一开征(这是既定国策),持有就是成本。反过来说,有闲钱也可以做点正经生意或者存款吃利息了。至于二三四五线这种小地方,无论目前楼盘有几个,楼盘再少,空置率也是高的,看看各个小区的租房售房广告就知道。大多数地方的自住需求是以改善型为主,举例来说,城乡人口不到三十万的地广人稀区划分散的小县城,开发新楼盘本就是可有可无的事情。就算是城乡一体化和城中村改造的需要,多几个开发商来多开发新楼盘也是不必要的,建新房子不是问题,因为政绩(市容)和税收(房产税)总要从这里来。开发商不是建筑队,就像炒房团一样是个多余的存在,赚钱比正府多,挨骂比正府少,早就该取缔了,没了张屠户,就吃带毛猪?没这种道理。万科不是已经打算转型建筑公司,并且打起了承揽公租房建设项目的主意吗。
楼市是资本化了投机场所、金融化了的虚拟经济,房价和建设成本无关,房价类似股价或者期货,预期收益不大,破发就是必然命运,也就是跌破发行价。开发商破产,炒房者折本,国家帮银行处理坏帐,如此而已。