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[经济杂谈]自9月13日开始记录国内外经济新闻大事(转载)

原文 | 楼主:昭名 (*)
昭名 @ 2011-03-21 18:41:03
  多城市楼盘策略性降价 政策高压房价出现松动
http://www.sina.com.cn 2011年03月21日 00:57 经济参考报
  多城市楼盘出现策略性降价
    记者 王涛 吴黎华 实习生 赵东东 北京报道
  
    政策高压之下,部分楼盘价格已现松动迹象。《经济参考报》记者调查发现,京版“国八条”落地之后,北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售,成交均价普遍低于拟售均价,其中7个项目价格下降幅度超过10%。
  
    业内人士表示,成交量大跌是导致开发商降价促销的一个主要原因,随着现金流受挤压,且成交量短期内难大幅回升,开发商在二季度进行更大幅度促销降价的可能性有望增加。
  
    变化
  
    个盘降价推销现象增多
  
    《经济参考报》记者上周末到北京几处新开楼盘销售现场进行实地调查发现,远洋一方等地产项目售价均有下跌迹象。其中,于13日取得预售许可证的丰台区某项目,成交均价为35310元/平方米,比43508元/平方米的拟售均价下降19%。
  
    北京东五环外的远洋一方润园项目打折幅度也较大,根据北京市房地产交易管理网数据,该项目300套房源拟售均价为25289元/平方米,截至20日下午5点,成交均价为21181元/平方米,降幅达16.2%。另外一个备受关注的项目绿地花都苑的拟售均价为17491元/平方米,成交均价为14543元/平方米,降幅接近17%。
  
    在记者统计的11个取得预售许可证并进入预售的项目中,成交均价较拟售均价下降幅度大约在2%至19%之间。
  
    北京并非个案,最近上海、杭州等城市均出现个盘降价推售现象。据披露,在上海,位于浦东一项目3月初开盘的实际报价是前期网上参考价的7 .6折,甚至比周边的二手房还要便宜。
  
    总体来看,房价环比下跌的城市也有所增加。国家统计局18日公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市,持平的有6个城市,价格上涨的城市个数减少了4个,环比涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个,环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个;二手房价格环比下降的有4个城市,持平的有16个城市,与1月份相比,环比价格持平和下降的城市个数增加了10个。
  
    不过,目前相当一部分开发商只是“策略性降价”,一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。以房山一项目为例,118套房源的拟售均价为18279.5元/平方米,成交均价为17947元/平方米,降幅仅为2%。
  
    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,政策调控确实遏制了一手供应方涨价的势头,但在政策调控之初,虽不排除某些开发企业对后市未雨绸缪或因自身业绩要求而采取适当让利促销的营销策略,但以某些个例来推断一手房市场已开始进入整体价格下行周期为时尚早。
  
    美联物业全国研究中心主任徐枫(微博)接受《经济参考报》采访时说,5月黄金周已临近,开发商将在4月中下旬展开一系列优惠活动,预计北京、广州、重庆和成都等地市场将会表现突出。
  
    结论
  
    成交量短期内难大幅提升
  
    在开发商促销降价增多背后,多城市成交量大跌局面凸显。中国指数研究院发布的统计数据显示,前一周(3月7日至3月13日,下同)监测的35个城市中,楼市成交量下滑的城市超六成,其中,海口成交量跌幅高达76.6%。
  
    以北京为例,前一周成交套数达1056套,成交面积为10.4万平方米,环比下降16.08%。从更长的时间的段来看,京版“国八条”调控政策已执行月余以来,北京楼市成交量持续低迷。
  
    据披露,新政执行首日截至3月18日,北京市新建商品房网签总量为3504套,环比新政执行前一个月下跌42.1%,与去年同期相比跌幅为20.8%。
  
    另外,与去年成交火爆时开盘首日房源基本售罄形成鲜明对比的是,此次记者调查的项目在开盘几周后仍有房源待售,有的甚至是大部分房源都未售出。北京市房地产交易管理网统计数据显示,截至20日下午5点,上个月26日已领到预售许可证的绿地花都苑项目,其批准销售套数达537套,但已签约套数仅为101套。
  
    徐枫认为,成交量下跌除政策因素外,开发商推迟销售也是一个主要原因。
  
    北京某上市房企资深人士何先生日前接受《经济参考报》记者采访时表示,在市场比较低迷的情况下,会在很大程度上影响到推盘意愿,“除非特别缺钱,否则我们能往后拖就往后拖”。
  
    对于未来一段时间内的成交量走势,德佑地产研究中心主任陆骑麟表示,一方面是开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足,另一方面是购房者期待此次严厉的楼市调控政策使得开发商进行主动的价格调整,在供求双方的观望之下,楼市成交量短期内得到大幅提升的可能性几乎不存在。
  
    后市
  
    资金链趋紧增加降价可能
  
    WIND统计数据显示,截至3月20日,按照申万一级行业分类,两市已有共计42家房地产上市公司公布了2010年年报。42家企业共计实现归属于上市公司股东的净利润32 .86亿元,较去年23.40亿元大幅上升40.5%。虽然净利润出现了大幅上升,但同时,包括资产负债率和现金流量数据则显示其经营现状并不如此乐观。
  
    从资产负债率来看,包括万科、保利地产(12.79,0.13,1.03%)、金地集团(6.74,0.15,2.28%)等在内的已公布年报的龙头企业均较去年有所上升。万科的资产负债率为74.7%,同比上升11.5%;保利地产为79.0%,同比上升12.8%,金地集团则达到了71.2%,同比上升2.2%。
  
    而从现金流的状况来看,截至2010年末,42家上市公司的经营活动现金流量净额为-513.3亿元,而去年同期则为249.1亿元;现金及现金等价物净增加额为279.9亿元,去年同期则为440.1亿元。数据统计还显示,截至2010年末,42家上市公司的存货数量已经达到了4721.6亿元。
  
    “目前一些大的开发商资金状况还好,中小开发商则比较紧张。”广发证券(40.96,-1.08,-2.57%)房地产行业分析师沈爱卿对《经济参考报》记者表示,如果目前这种成交量大幅下降的情况再持续三个月的话,一些中小开发商将迫于资金的压力不得不通过股权转让等方式来筹集资金,而大的开发商则将会采取新的销售策略,可能会进行5%至10%幅度的打折销售。
  
    另有数据显示,目前由于国家在信贷政策等方面调控加重,房地产开发企业资金来源同比回落明显。2011年1至2月份,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长16.3%。其中,国内贷款2679亿元,增长7.7%;自筹资金4184亿元,增长21.4%;其他资金5223亿元,增长16.6%。在其他资金中,定金及预收款3154亿元,增长28.9%;个人按揭贷款1280亿元,下降11.3%。
  
    “3月份房地产开发企业仍需要加大销售的力度,以缓和资金被收紧的不利局面。”东兴证券房地长行业分析师郑闵钢表示。
  
    此外,东兴证券最近一份研究报告还认为,房屋竣工面积较去年底有所回升,也高于去年同期同比7 .97%的增长率。这些数据反映出房地产市场将进入供需紧张相对趋缓的阶段,这为控制商品房价格过速上涨提供了一个良好的基础。
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  北京东五环竟然卖到两万五,何其壮观!
昭名 @ 2011-03-21 18:46:53
  五矿发展位列“中国企业社会责任100排行榜”第6位
2011年03月21日 16:47:52  来源: 新华财经 【字号 大小】【收藏】【打印】【关闭】
  
  
  
  新华网消息 《财富》(中文版)3月刊首次发布了“中国企业社会责任100排行榜”,五矿发展股份有限公司入选中国本土公司50强,并排名第6位。这充分表明,中国五矿在履行企业社会责任方面所做出的突出贡献已得到社会的认可。
  
  该排行榜由《财富》联合银则企业管理咨询(上海)有限公司共同推出,以ISO26000为参考基准,从环境、社会、企业治理三大领域进行评分。上榜的企业都是根据排行榜的需要严格筛选的,其中排名前十位的中国企业依次为:中远控股、中国移动、联想集团、中石化、宝钢、五矿发展、中国神华、中煤能源、中国建行、中国银行。
  
  
昭名 @ 2011-03-21 18:51:46
  东周列国志:秦灭齐前,大力保护收留齐的贪官污吏,待齐国内民怨沸腾时,将贪官污吏送回齐国让齐民处治,齐灭
昭名 @ 2011-03-21 19:45:23
  作者:安分一点也好 回复日期:2011-03-21 16:36:58 

    TO “昭名”:这里不明真相的同学实在太多,当然也有很多居心叵测的人。相信你应该属于前者,所以我觉得还是需要帮助你一下:
    
    毛泽东《论十大关系》
    http://news.xinhuanet.com/ziliao/2004-12/30/content_2393996.htm
    
    你歪曲我的意思可以,但是不要往老毛脸上抹黑,不知道不要紧,但是大放厥词只会让人看透你的无知。
    
    P.S.
    你的原话:
    “  毛主席一句话很好,对待敌人就要毫不留情地打倒,还要踩上一脚!
      趁你病,要你命,这句话很好,很好”
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  我只说了对大和民族不利的话,就招来了他的批驳,我都纳闷碍着他什么事了?难道日本真是他主子?
  另外我承认我确实比较无知,没有看过论十大关系,“对待敌人就要毫不留情地打倒,还要踩上一脚!”我记不清原文了,只知道大概意思
  下一句不是毛主席说的,感觉很给力,哈哈,打倒日本帝国主义!
昭名 @ 2011-03-21 19:48:00
    我不需要上帝式的帮助,他还真不配
昭名 @ 2011-03-21 19:56:17
这个MM不知道谁认识?
简直是天生狐狸精呀

昭名 @ 2011-03-21 19:59:16
  少上天涯,多看书。送给爱上天涯的年轻朋友们
点击:251 回复:7
  作者:vavavqq 发表日期:2011-3-21 18:54:00
  
   最近有事情,要离开一段时间。把这句话送给上天涯的年轻朋友。知识是你们未来发展的基础,不要荒芜了自己的精神世界。不管是什么样的人,什么样的文章,多好的文采。记住天涯80%都是拿钱发帖的。要有自己的思想,要学会独立思考,要勤于思考。知识不光改变自己的命运还能改变一个民族的命运。
昭名 @ 2011-03-21 23:58:04
  作者:saving_pot2010 回复日期:2011-03-21 21:48:34 
    
        美国只出动了3架B-2??不会吧??美国的航母上飞机不是海了去了吗??为什么从本土派3架??
        
        你们说是为什么??
        
        我想说的是:背后有更大的作战计划,不是针对利比亚的。确实最好军事机密的东西在严格的按照计划进行中。。。。。不能被打断。
        
        所以啊,还是要12万分的高度关注!
        
        除了去救日本的一艘航母,其他的,到底在哪里???
  
  作者:saving_pot2010 回复日期:2011-03-21 22:33:48 
  
    从历史经验上来看,利比亚的问题不会很快解决,德国的不参与是绝对理智的。
    中国只能口头谴责了,真的,最受伤的就是中国!
    
    看看接回来多少人就知道了,好像英国就接回来几十人还是100多人??
    
    知道不,哪里是中资集团的天下,中国和卡扎菲是“历史”的好朋友!
昭名 @ 2011-03-22 00:04:15
  路透北京3月21日电---中国总理温家宝周一表示,对美国、欧洲及全球经济前景感到乐观.

  温家宝在北京举行的一场会议上对众多外国企业高管发言.他称,看到油价今年超过每桶100美元时,"感到意外和震惊."
  
  他表示,中东局势震荡以及"一些国家"的宽松货币政策导致了能源价格的上涨.(完)
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  不乐观投资欧洲的债券就打水漂了
昭名 @ 2011-03-22 11:23:20
  作者:有理想的灰狼 发表日期:2011-3-22 0:09:00

   想对热钱玩关门打狗的算盘基本不用打了。前面的帖子说过,不用说热钱,傻钱都要跑了。
    
     困不住热钱,软着陆就不用想了。不说硬着陆,最起码短暂的休克是必须的。如果不想休克,在接近硬着陆的时候再刺激一下,那就要飞上天了。
    
     盐只是有人喊了一句狼来了,目的不好猜,但似乎是为了让狼真的来的时候大家不恐慌。其实对于将来,大家都看得很清楚。
    
     这次再飞上天,想着陆可就难了。
    
     不怕硬着陆,就怕不着陆。硬着陆我们还有希望重新开始。不着陆,那就飞吧,飞吧。。。。。。
昭名 @ 2011-03-22 11:24:49
  美日这鸟样真让人怕怕,原先谁都认为80是底,跌不破15年前的79.6,所以逢低做多是主流,没想到一个大阴线直接砸下去400点,有多少人受得了???
现在又是慢慢磨,已经没人敢做空美日了,真有可能突然有一日就此上涨,那想在更低位多的人踏空了
  缠论学的不到家,只能这样意淫一下。。。
昭名 @ 2011-03-22 12:07:38
  %2011年 03月 22日 08:56
报导:中国或加快人民币升值步伐抑制通胀
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  《中国证券报》周二发表社论称,为缓解输入型通货膨胀压力,中国可能会加快人民币兑美元的升值步伐。
  
  报导称,在中国央行近期推出一系列上调存款准备金率以及加息等紧缩措施之后,央行进行类似政策调整的空间逐步收窄,所以加快人民币升值步伐将成为抑制通货膨胀的更好选择。
  
  中国自2010年初以来已九次上调存款准备金率,而且自去年10月份以来已三次加息。
  
  自去年6月份中国实际结束长达两年的人民币钉住美元汇率政策以来,人民币兑美元已累计升值4%。
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  美国总统都不说让人民币升值了,中国证券报又出来恶心国人
  难道从05年以来的升值真的控制住了通胀?糊弄鬼呢!
昭名 @ 2011-03-22 12:20:52
  中新网3月21日电 据日本新闻网21日报道,福岛第一核电站的放水作业带来的大量“脏水”流入大海一事,正在引起日本社会的关注。人们担心,这些可能带有高浓度核物质的水流入大海后,将会污染附近的海区,让灾区渔业生产雪上加霜。

  东京消防厅承认,在这两天的放水作业中,有部分未能喷入反应堆建筑物内的水,带着一些垃圾流入海中。
  
  日本原子能安全与保安院在今(21)日上午举行的记者会上称,确实有一些垃圾水流入海中。但是其量不足以危害周围海区的渔业生产。
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  应该还没完

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